Baandervrouwenlaan 261

Omschrijving

Verscholen achter een lange oprijlaan en het groen staat dit karakteristieke, zeer royaal vrijstaand landhuis op een prachtig perceel van 5.868 m². In de parkachtige tuin staan vele bomen en volwassen beplanting, waardoor er iedere dag vogels (o.a ijsvogeltje) en andere dieren zoals eekhoorns en herten op bezoek komen. De villa met dubbele garage heeft een aansprekende architectuur met grote ramen, donkere luiken en detailleringen in het metselwerk. Er zijn maar liefst 7 slaapkamers en 2 badkamers, waardoor dit een perfecte plek is voor een gezin.

In de straat stopt de bus naar ’s-Hertogenbosch en het treinstation en met de fiets is het centrum van Boxtel goed bereikbaar. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels en sportclubs (o.a. hockey, voetbal en tennis). De ligging aan de rand van Boxtel nodigt uit tot het maken van diverse mooie wandel- of mountainbiketochten door het groene buitengebied. Boxtel heeft een ideale ligging aan de snelweg A2 richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.


Begane grond

Overdekte entree
Parkeer uw auto op de oprijlaan en loop naar de overdekte entree van dit karakteristieke landhuis. Uw oog valt op de mooie ramen, raamluiken, het balkon en de detailleringen in het metselwerk.

Ontvangsthal
De hal is een prachtige ruimte met veel lichtinval en een fraaie bordestrap naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde is de garderobe en de ruime toiletruimte is ingedeeld met een closet en fonteintje. Via de trapopgang bereik je de overloop met vide, wat zorgt voor een mooi ruimtelijk effect.

Werkkamer / speelkamer
Vanuit de hal is de werkkamer/ speelkamer bereikbaar. Door het grote raam kijkt u naar de parkachtige tuin met volwassen beplanting en hoge bomen. Dit is ideale ruimte om rustig te werken en ook zeer geschikt als speel-/chillruimte van de kinderen.

Kelder
Vanuit de hal is ook een ruime (wijn)kelder met volledige stahoogte toegankelijk.

Woonkamer
Geniet van het tuincontact en de ruimte in de royale L-vormige woonkamer. Het eetgedeelte biedt ruimte aan een grote eettafel en het gezellige zitgedeelte is gesitueerd rondom de open haard met marmeren schouw. De woonkamer kenmerkt zich door een plafond met prachtige eikenhouten balken die het landhuis veel sfeer geven. Vanuit het zitgedeelte en het eetgedeelte is via een schuifpui een deels overdekt terras bereikbaar. Hier ervaart u veel privacy en stilte en rust. De raampartij en schuifpui zijn voorzien van een grote zonneluifel boven het terras, met automatische besturing.

Keuken
De moderne leefkeuken is toegankelijk vanuit de hal, woonkamer en bijkeuken. De moderne keuken is in een U-opstelling geplaatst en beschikt over voldoende kastruimte, een spoelgedeelte met 1,5 spoelbak met Franke kraan (o.a. kokend- en bruiswater) en diverse inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een oven (Miele) en een vaatwasser (Miele). In de keuken is ruimte voor een ontbijt-/eettafel van waaruit u de voortuin, achtertuin en het terras kunt zien.

De hal, woonkamer, keuken, bijkeuken en speelkamer zijn voorzien van een mooie natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Bijkeuken
De bijkeuken bevindt zich achter de keuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, praktische vaste kasten en een spoelbak. De bijkeuken biedt toegang tot het terras, de achtertuin en de overdekte passage naar de dubbele riante garage.

Eerste verdieping

Overloop/vide
Via de bordestrap loopt u naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot 5 slaapkamers, 2 badkamers en de trap naar de tweede verdieping. Het hoge plafond en de raampartij vanuit de hal zorgt voor een mooi ruimtelijk effect met veel lichtinval. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een eikenhouten vloer.

Badkamer 1
Als u boven komt, ziet u aan de rechterzijde de eerste badkamer. Deze moderne ruimte is ingedeeld met een ruime douche, een brede wastafel met wastafelmeubel, een toilet en een designradiator. Het raam zorgt voor lichtinval en de grote tegels passen goed bij de glad gestucte muren.

Slaapkamers
Op deze verdieping bevinden zich 5 ruime slaapkamers. Vanuit iedere slaapkamer heeft u fraai uitzicht naar de hoge bomen en volwassen beplanting in de tuin. De eikenhouten vloer zorgt voor sfeer en de muren zijn strak gestuct.

Slaapkamer 1: De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de villa. Deze kamer beschikt over vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde.
Slaapkamer 2: De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde/ linker zijkant van de villa en beschikt over een dakkapel. Vaste kasten bieden veel bergruimte en er zijn openslaande deuren naar het balkon met prachtig uitzicht naar de tuin.
Slaapkamer 3: De derde slaapkamer bevindt zich aan de linker zijkant van de villa. Deze kamer heeft eveneens openslaande deuren naar het balkon aan de tuinzijde.
Slaapkamer 4: De vierde slaapkamer bevindt zich aan de rechter zijkant van de villa. Dit is een fantastische kinderkamer of kleedkamer met inbouwverlichting in het plafond.
Slaapkamer 5: De vijfde slaapkamer van maar liefst 23 m² is met recht een master bedroom! Deze slaapkamer bevindt zich aan de linker zijkant én achterzijde van de villa. Openslaande deuren geven toegang tot het grote balkon en het uitzicht naar de tuin is van ongekende schoonheid.

Badkamer 2
Vanuit de master bedroom heeft u toegang tot de 2e badkamer ensuite. Deze prachtige ruimte is voorzien van een groot vrijstaand bad voor meerdere personen (Lava Stone) met waterval kraan (Fantini), een ruime waterval- en regendouche met infrarood en sunshower, 2 losse waskommen, Fantini kranen, een toilet, vloerverwarming, inbouwspotjes en een vaste kast. De badkamer heeft een raam wat zorgt voor een natuurlijke lichtinval en uitzicht naar de achtertuin.

Tweede verdieping

Overloop
Middels een vaste trap is de overloop op de tweede verdieping toegankelijk. Ook hier zijn de ruimtes voorzien van een mooie eikenhouten vloer.

Slaapkamers
Op deze verdieping zijn nog 2 extra slaapkamers, waarmee dit landhuis zeer geschikt is voor een groot gezin en het ontvangen van gasten.

Slaapkamer 6
Deze slaapkamer, bereikbaar vanaf de overloop aan de rechterkant, beschikt over een dakraam en bergruimte in de schuinte van het dak.

Slaapkamer 7
Deze slaapkamer is gesitueerd achter de wasruimte en beschikt over 2 dakramen. Deze kamer is tevens zeer ruim bemeten en voor meerdere doeleinden geschikt.

Wasruimte
Vanaf de royale overloop is de wasruimte beschikbaar. Hier bevinden zich de opstelling van de cv ketel en de aansluitingen van de wasapparatuur. Deze ruimte is eveneens voorzien van een dakraam.

Exterieur

Achtertuin
Het landhuis staat op een perceel van maar liefst 5.868 m² en beschikt over een prachtig aangelegde, parkachtige en privacy biedende tuin. De tuin bevindt zich vooral aan de voorkant en achterzijde van de villa en is op het westen gelegen. De tuin en het terras zijn niet alleen vanuit de woonkamer, maar ook vanuit de keuken en bijkeuken toegankelijk. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over het ruime terras en een tweede, overdekt terras met een beschutte ligging. Direct aan dit terras grenst een tuinschuur, geïntegreerd in de terrasoverkapping.

Er is een tweede schuur aanwezig, handig voor opslag van tuinmateriaal. De beregeningsinstallatie in de voor-, zij- en achtertuin zorgt ervoor dat de tuin in goede conditie blijft. In een tuinhuisje staat de waterpomp ten behoeve van de beregeningsinstallatie. Het perceel is volledig omheind en is een prachtige plek voor de natuurliefhebber.

Centraal in de tuin ligt een grote natuurvijver, omringd door verschillende wandelpaden. Het geheel is voorzien van vele oude bomen, bloemenborders, plantenborders, hagen en struiken. Dit is een geliefde plek voor dieren; zo wordt hier regelmatig een ijsvogel gezien, eekhoorntjes, vogels en zelfs met enige regelmaat herten.

Door de volwassen beplanting rondom is de tuin overzichtelijk en zeer onderhoudsvriendelijk te noemen.

Achterom
Aan de linkerzijde van de villa, tussen de bijkeuken en de garage, is een sierlijk gietijzeren hekwerk/achterom aanwezig.

Voortuin
De voortuin biedt optimale privacy en is voorzien van een ruime oprijlaan voor meerdere auto’s. Ten opzichte van de naastgelegen villa’s valt het op dat de voorgevel meer dan 55 meter van de openbare weg staat. Het perceel is toegankelijk middels een op afstand bedienbaar hekwerk in de stijl het landhuis.

Garage
Vanaf de oprit is de garage via dubbele garagedeuren bereikbaar, waardoor u twee auto’s naast elkaar kunt parkeren. Ook heeft de garage een deur naar de voortuin en een deur naar de overdekte passage naar de villa, het terras en de achtertuin. De garage biedt veel bergruimte, heeft een ruime zolder en een uitstortgootsteen met wateraansluiting, ook elektra en een grote werkbank ontbreken hier niet.


Bijzonderheden
- Ruim perceel van 5.868 m²
- 7 slaapkamers en 2 badkamers
- Grote oprijlaan en uitgebreide parkeermogelijkheid
- Prachtige kenmerkende details binnen- en buitenshuis
- Ruime voortuin en achtertuin, waardoor de woning geniet van optimale privacy
- Vrije en gunstige ligging ten opzichte van andere percelen
- Manshoge kelder ten behoeve van provisie
- Fraai aangelegde parkachtige tuin rondom met hoofdtuin op het westen

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.349.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.452,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 303 m² Perceeloppervlakte 5868 m² Externe bergruimte 59 m² Inhoud 1106 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 75 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Douche, 2 Wastafels, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 24-02-2033 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Toelichting Oprijlaan met oprit voor meerdere auto's Parkeeroppervlakte 42 m² (705 bij 600) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Boxtel Sectie A Perceelnummer 2140 Oppervlakte 5868 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties