Thorbeckeborch 26

Omschrijving

Speels ingedeelde, vrijstaande woning met een ruime woonkamer, keuken, bijkeuken, 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond, een grote garage met vliering en nog 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping.

De woning is gelegen in de wijk De Overlaet, een wijk in Rosmalen die eind jaren tachtig, begin jaren negentig werd gebouwd. De woning bevindt zich op loop-/fietsafstand van het gezellige centrum van Rosmalen. Er is een lagere en een middelbare school vlakbij. Er zijn diverse sportvoorzieningen dichtbij (een sportschool, een sporthal, een tennisvereniging, padel, honkbal, voetbal etc.) Het NS station van Rosmalen is goed bereikbaar en binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen, de A2 en A59. Binnen 10 minuten ben je in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch!

Indeling

Entree/hal
Je komt de woning binnen in de ruime hal met de meterkast, de toiletruimte met toilet en fonteintje, garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
Vanuit de hal kom je in de woonkamer.
De woonkamer beschikt over diverse gezellige zitgedeelten. Een ruim zitgedeelte rondom een sfeervolle houthaard. Vanuit hier kijk je fijn de voor- en achtertuin in en heb je via een schuifdeur toegang tot de achtertuin. Aan de andere kant van de haard is ruimte voor een eettafel bij de keuken. Dan is er nog een derde gezellig zitje om bijvoorbeeld lekker te lezen.
Door de grote raampartijen in de woonkamer is dit een fijne lichte ruimte.

Keuken
De keuken is in een U-opstelling geplaatst met daarbij een barretje waar je gezellig aan kunt zitten. De keuken beschikt over een 4-pits kookplaat, een combi oven/magnetron, een koelkast, en 1,5 spoelbak. Vanuit de keuken kijk je fijn de tuin in.

Bijkeuken
Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk.
Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en er is een deur naar de achtertuin en de garage.

Garage
De woning beschikt over een grote garage.
Deze is vanuit de bijkeuken en vanaf de oprit toegankelijk.
Er is verwarming aanwezig, een elektrische roldeur en een vliering

Slaapkamers
Op de begane grond zijn 2 slaapkamers.
Ideaal om op de begane grond te leven en slapen, maar deze ruimtes kunnen ook perfect gebruikt worden als kantoor, speelkamer of chillruimte voor de kinderen. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Badkamer
Er is tevens een badkamer op de begane grond.
De badkamer is voorzien van een bad, douche, wastafel, toilet en bidet.

Alle ramen (m.u.v. het toilet) op de begane grond zijn voorzien van ingebouwde rolluiken. Deze zijn alle elektrisch bedienbaar m.u.v. die van de badkamer, slaapkamer en achterdeur. Deze zijn met de hand te bedienen.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trapopgang in de hal is de overloop bereikbaar met toegang tot nog 3 slaapkamers, een tweede badkamer, een berging en nog een praktische vaste kast.

Slaapkamers
Er zijn 3 slaapkamers op deze verdieping.
1 van de slaapkamers heeft nu geen daglicht, maar dit kan op eenvoudige wijze gecreëerd worden.

Badkamer
Op de eerste verdieping bevindt zich een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel.

Berging
Vanaf de overloop is een berging bereikbaar.
Hier bevindt zich de opstelling van de CV ketel (Nefit 2020).

Exterieur

Achtertuin
De woning beschikt over een groene, ruime tuin met alle privacy.
De tuin beschikt over een terras met een elektrische luifel.
Verder is de tuin voorzien van een gazon en diverse borders met beplanting en bomen.

Oprit met carport
Aan de zijkant, achter de woning, voor de garage is een oprit aanwezig geschikt voor 2 auto’s.
Verder is er altijd wel genoeg ruimte in de straat om te parkeren.

Bijzonderheden:
* Ruime, vrijstaande woning
* 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond
* Oprit voor 2 auto’s
* Grote garage
* Ruime tuin met veel privacy
* Voorzien van 16 zonnepanelen
* Energielabel A
* Op loopafstand van het centrum van Rosmalen

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 859.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.693,99 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 183 m² Perceeloppervlakte 630 m² Inhoud 827 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 40 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, 2 Toiletten, Ligbad, 2 Douches, Bidet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Schuifpui, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Oprit voor 2 auto's Parkeeroppervlakte 27 m² (699 bij 398) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie H Perceelnummer 3604 Oppervlakte 630 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties